第四十二條 【物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納】業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

條文注釋

本條是關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的規(guī)定。

從本條規(guī)定來(lái)看，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納有三種不同情況。第一種是由業(yè)主繳納，第二種是由使用人繳納，第三種是由建設(shè)單位繳納。

業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是最普遍的現(xiàn)象。在現(xiàn)實(shí)生活中的，業(yè)主擁有的物業(yè)，不一定為業(yè)主所占有和使用。當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時(shí)，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但考慮到業(yè)主畢竟是繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的第一責(zé)任人，業(yè)主的地位相對(duì)穩(wěn)定，為了保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，本條進(jìn)一步規(guī)定，即使存在這一約定，業(yè)主仍然負(fù)連帶繳納責(zé)任。

在建設(shè)單位銷售物業(yè)之前，建設(shè)單位是唯一的業(yè)主。如果建設(shè)單位聘請(qǐng)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在物業(yè)開(kāi)始銷售給眾多分散的業(yè)主時(shí)，建設(shè)單位仍然需要就沒(méi)有售出的物業(yè)以及沒(méi)有交付給業(yè)主的物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主繳納。  

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